Федеральная налоговая служба (ФНС) России предлагает предоставлять налоговые вычеты гражданам, арендующим жилье, сообщил журналистам руководитель управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко.
«Мы выходим в Минфин с предложением, — понятно, что это все будет обсуждаться, — о введении в Налоговый кодекс каких-то инструментов для стимулирования граждан, чтобы им было выгодно платить налог (за сдачу жилья в аренду — ред.), — сказал Григоренко. — Вариант, который мы сейчас обсуждаем — это европейский вариант, когда арендатору, например, предоставляется право вычета на расходы по аренде квартиры».
Тем самым, по словам начальника управления ФНС, арендаторы жилья будут заинтересованы в том, чтобы информировать налоговую службу о жилье, которое сдается в аренду.
«Если я, условный арендодатель, сдаю в аренду квартиру, а вы, арендатор, ее снимаете, то государство вам предоставляет вычет. Соответственно, что вы делаете? Вы берете сумму расходов на аренду за год, собираете документы, приходите в налоговую инспекцию и говорите, что я снимал квартиру, уплатил такую-то сумму, дайте мне вычет… Тем самым вы автоматически приносите пакет документов, который позволяет привлечь арендодателя к исчислению и уплате налогов», — сказал Григоренко.
Он пояснил, что в настоящее время у налоговых органов нет инструментов, с помощью которых можно было бы привлечь граждан к декларированию сдаваемой в аренду недвижимости. «Есть два субъекта: один сдает в аренду, другой снимает, каждый из которых не заинтересован в разглашении этой информации», — пояснил Григоренко.
По его словам, в данном случае это не является налоговым правонарушением, поэтому инструментов привлечения таких лиц к исполнению их обязанностей у налоговиков нет. «Это можно рассматривать, как незаконное предпринимательство, может быть — как мошенничество, там разные степени оценки могут быть, но это, наверное, в меньшей степени налоговое правонарушение», — сказал он.
Основная проблема неуплаты гражданами налогов с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, по словам чиновника ФНС, связана с тем, что подавляющее большинство российских граждан не считают себя налогоплательщиками. Григоренко подчеркнул, что в данной ситуации речи не идет о том, чтобы каким-то образом ужесточать ответственность за такие нарушения, а о том, чтобы заинтересовать граждан в декларировании таких доходов.
Вот такие пироги.
Грусно все это, потому что пугать арендодателей арендаторами- это распоследнее дело. Кто-то начнет сдавать только знакомым, кто-то будет вынужден просто уйти с этого рынка. И очень мало кто начнет платить налог. Почему?
Во — первых, это элементарно бюрократично и неудобно.
Во-вторых — неоправдано дорого.
И аргумент, что в других странах дороже — как обычно, притянут за уши. Пример — в Турции, рынок аренды абсолютно свободен, налог вроде и есть, но никаких карательных акций никто не предпринимает, при этом иностранцы и пенсионеры полностью освобождены от налогов.
А что у нас? Возьмем «шоколадный» рынок московской аренды. Основной сегмент- это убитенькие однухи до 25 000, доставшиеся от бабушек, а не роскошные апартаменты, приносящие ощутимый доход. Ну и где тут золотые горы?! И учитывая это — 13 процентов — это очень много — 25*12=300 000 -13% =39 000 в год. 25 000 не чистые, отнимаем 3000 р. коммуналку. Отнимаем хотя бы 1000 р. на износ и амортизацию, так как совсем в хлев народ что-то не желает ехать — надо ведь и арендатора уважать. Не уверена, что чистая прибыль в 17 000 р. в месяц сопоставима с головняком даже шоколадной московской аренды (а что говорить об аренде в регионах). Про необходимые вложения (мебель, техника) тоже промолчу.
Это как с отменой платы за донорство. Ведь очевидно, что кровь сдавали студенты за денежку, а вовсе не благородные меценаты и это нормально. Без денежки сдавать перестали.
Так что инициатива налоговой понятна, но по-моему безперспективна. Вместо того, чтобы уменьшить сумму налога до приемлимой и максимально упростить процедуру уплаты налога, чтоб можно было делать это он-лайн в течении 5 минут, они придумали маааленькую такую кофетку для людей, кто снимает жилье, чтобы те ябидничали на своих хозяев. Вряд ли будет хороший эффект.
Успехов,
Ваша квартирная хозяйка
| Комментарии: |