Много шаблонов для WordPress на wordpreso.ru
Вы просматриваете: Главная > Квартирные советы > Если арендатор просит купить ему в квартиру мебель, технику

Если арендатор просит купить ему в квартиру мебель, технику

Продолжаем разговор о том, что делать если арендаторы просят купить им в сдаваемую Вами квартиру дополнительную мебель или технику. Я так считаю, что в цену аренды входит та мебель и то состояние, в котором квартира сдается. Цены на съем квартиры с мебелью и бытовыми электроприборами отличается о цены на съем пустой квартиры. Откройте тот же Авито и посмотрите сколько стоят в вашем районе пустые квартиры и сколько с мебелью. Если Ваша цена ближе к тем что сдаются с мебелью тогда купите все необходимое в квартиру, если нет — соответственно, либо обставите и смело ‘подымите’ цену. И когда хозяева улучшают условия, еще и в счет аренды — тоже плату поднимать надо.

У моей знакомой как-то квартиросъемщик просил купить в квартиру кондиционер. На тот момент срок договора аренды истек и он сказал, что будет снимать квартиру и дальше только в этом случае. Ну и ему сказали, что если приобретут кондюшник, то и платить он будет поболее. Он согласился и моя знакомая тоже. Вместе пошли на уступки и теперь все остались довольны. Он понимал, что требует не просто поменять кран в ванной. Кондиционер сейчас стоит не дешево, да и установить его тоже дорого. Но на самом деле летом держится такая аномальная жара, что без него никак. Но странно, что он сам согласился платить больше. Обычно квартиросъемщики просят купить им что-то в квартиру и даже и не думают, что плату хозяин вправе и увеличить. Моей приятельнице с ним повезло.
Другой пример. Снимают у моей свекрови бюджетную однушку 2 девочки-студентки. Спят вдвоем на раскладном диване. И попросили купить им раскладное кресло. Может мужичок к ним приходит, потому и кресло нужно. Так эти красавицы еще и очень обиделись, когда свекровь им отказала в покупке раскладного кресла. А чего обижаться-то?! Получается, когда они снимали квартиру, чтоб сэкономить были готовы спать на одном диване. И если купить им кресло, девочки вполне могут захотеть пригласить третьего человека, опять-таки, чтоб сэкономить на съёме квартиры. И тоже будут очень расстраиваться, когда им откажут…
Квартиру жильцы видели когда соглашались снимать, поэтому все дополнительные прихоти, за свой счет. Не нравиться Вашим квартирантам один диван, пусть просят Вас забрать старый, и, если Вы не против, покупают себе новый (потом увезут с собой). И так со всей мебелью: новое за свой счет. Не нравятся обои, пусть спрашивают и все клеят новые, но за свои. Смесители тоже, не нравятся — можно снять мои хозяйские и купить свои, при переезде поменять и забрать с собой. А если жильцы захотят все лампочки в квартире поменять на энегросберегающие, чтобы им меньше платить было, тоже пойти на их уговоры?

Если же Вам оно все-таки надо, то решайте сами. И если соберетесь покупать, выбирайте сами и покупайте в счет их оплаты… Но это только в том случае если вы реально видете в данном предмете пользу для Вашего интерьера. Попросили как то у меня жильцы купить им кресло компьютерное ортопедическое, так как у квартиранта что-то там со спиной и врач посоветовал. Я отказала, т.к. оно мне не нужно потом.
Как вариант, можно предложить купить квартирантам кресло самостоятельно, их необходимость — их расходы. Хотят кресло, пусть купят. Будут съезжать, заберут с собой. Но лично я такой вариант приемлю, если квартира сдается пустая/полупустая или разговор идет о небольших предметах мебели (ортопедическое компьютерное кресло). Если же квартира отремонтирована и обставлена, то ни за что не разрешу загромождать ее еще и чужой мебелью. Потому что мебель ихнюю заносить — выносить явно обои зацепят или дверные косяки пошоркают. Да и квартира выглядит как хламоприемник разномастной мебели (см. фото) зачем мне это?!
Как пример, сдаю квартиру (полупустая)…одним жильцам была нужна кровать — поставила. Через 3 месяца они съехали…следующие жильцы, увидев эту кровать, заявили ’у нас своя! эту уберите пожалуйста!’… убрала…теперь сдаю квартиру в первозданном виде и просьбы жильцов …’хотим шкаф’…’хотим прихожую’…(и такое было) — просто игнорирую. Устраивает цена — живите, не устраивает — ищите другие варианты.
Да, вот еще что! Обязательно берите плату за месяц проживания вперед плюс залоговую сумму (страховой депозит — тут на сайте есть отдельная статья про него) лучше всего в размере арендной платы. Когда квартиранты съезжают, Вы проверяете целостность, наличие и возвращаете залог. Сколько случаев, что портят имущество и ’внезапно’ съезжают. С залогом небольшая, но страховка.
В инете скачайте договор аренды, в нем пропишите порядок последующего ремонта. Отдельным приложением (актом приема-передачи имущества) прописываете все ценные вещи (стиралка, бойлер и т.д). Когда люди заселяются, с ними проверяете рабочее состояние вещей и они подписывают этот акт.

Успехов,
Ваша квартирная хозяйка

Надеюсь, что статья Вам полезна – если это так, нажмите кнопку “+1″, “мне нравится” или иконку вашей социальной сети. Спасибо Вам заранее!


Tags:

Комментарии:

5 комментариев к “Если арендатор просит купить ему в квартиру мебель, технику”

  1. Квартирная хозяйка:

    Дак, я в детстве часто в деревне жила, летом у бабушки. Вот русскому языку и выучилась 🙂

  2. Гала:

    Вот согласна. Были у меня девочки, снимали комнату, заключили договор на год . Была кровать, нормальная такая еще добротная кровать (если, кто помнит каркас из красного дерева), приличный матрас, но немного фанера (подложка) подвела. Угол подломался и толстая девица стала проваливаться с матрасом. Я предложила подождать один день и поменять фанеру. Нет хочу новый диван. Согласились на 50 на 50. Через 2 месяца они собрались съезжать и… забирать диван. «Ну мы же за него заплатили». А я не платила…Я отдала им сумму с учетом двухмесячной аммортизации. А то получалось так, что и я без кровати, и без дивана, и без денег… Теперь, что-то не нравиться досвидос.

  3. Квартирная хозяйка:

    Абсолютно правильный и грамотный подход. Квартиранты заезжают-выезжают, а свои интересы дороже. Мы квартиру сдаем, чтобы получать дополнительный доход, а не затем, чтобы нести ненужные расходы (или снабжать толстых девиц новыми диванами))))

  4. Анастасия:

    Вечер добрый. У меня ситуация такая. С начало диван устраивал , все было замечательно а потом , спустя два дня проживания он вдруг ЗАВОНЯЛ. Просят поменять. Т.е. до заключения договора мой хитрый диван вел себя прилично, да же когда его рассматривали и прощупывали и остались им довольны. Как быть ?

  5. Квартирная хозяйка:

    Поскольку не знаю всей ситуации (в каком сегменте Вы сдаете квартиру, размер арендной платы выше/ниже/по рынку и, самое главное, сложно или легко найти новых арендаторов, то буду советовать как думаю. А думаю я вот что:
    вот прямо сейчас рынок сдачи квартиры в аренду здорово просел: квартир на рынке много, у арендаторов есть неплохой выбор. Поэтому просто сказать : ‘Деньги уплачены и досвидос! ‘ неразумно, на мой взгляд. Эти помучаются месяц и съедут
    , сколько квартира будет в простое после этого не понятно. И не факт
    , что новые тоже не начнут жаловаться на запах.Ведь он, запах действительно может быть унюхан) позднее, при, так сказать, более тесном контакте с диваном. Не думаю, что врут. Скорее всего есть неприятный запах (возможно предыдущие арендаторы постарались, а Вы при приеме квартиры не заметили). А значит надо решать проблему. Есть два варианта :
    -если диван объективно старый, разваливается и продавлен, то купить новый (максимально вандалоустойчивый)
    -если диван конструктивно еще в пригодном состоянии и единственная проблема-это неприятный запах, то заказать химчистку мягкой мебели на дому (можно предложить арендаторам со столь тонким обонянием поделить расходы на чистку).


Оставить комментарий